上海取消普通住房和非普通住房标准意味着什么

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麻烦问下哈，上海取消普通住房和非普通住房标准意味着什么？

2024-11-18 15:23

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。上海取消普通住房和非普通住房标准意味着上海个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定将成为历史，所有住房转让适用1%个税税率。这是上海继《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》出台的5天后，正式官宣取消普通住房和非普通住房标准。11月18日上海市印发的《关于取消普通住房标准有关事项的通知》是该市贯彻落实国家工作部署，更好满足居民刚性和改善性住房需求的重要举措。

经上海市政府同意，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确了取消普通住房和非普通住房标准，明确了取消标准后相关个人住房交易税收事项。上述规定自2024年12月1日起施行。

1、这意味着上海个人转让住房个人所得税政策发生变化：对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

2、这意味着上海个人出售住房增值税和个人转让住房个人所得税政策发生变化：上海对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，与全国同步，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

【二小解读】

敢为人先看上海，火车头一旦启动起来，就意味着肯定会奋力狂奔。从规律上看，“虹吸效应”是世界各个城市在发展过程当中一个普遍存在的现象，人口、产业向城市群较大城市来集中。上海此次新政落地，让购房者享受更多实实在在的优惠，必将吸引更多有居住或改善居住需求的人加快入市。

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