一房多卖是否构成合同诈骗

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麻烦问下哈，一房多卖是否构成合同诈骗？

2024-11-19 16:25

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。“一房多卖”是否构成合同诈骗犯罪，关键看是否具有“非法占有的目的”，即卖房人是否存在使用欺诈的手段非法占有他人钱款的意图。如果卖房者只是为获取更高利润，将房子卖给后面出价更高的买家，没有非法占有他人房款，则可能被认定为民事欺诈，不构成诈骗。上海近期发生的一起“一房六卖”案和“一房九卖”案，则属于典型的合同诈骗案件，“一房六卖”涉案男子伙同房产中介“一房多卖”套现近千万元，最终，卖房人须某、中介毛某等三人因涉嫌合同诈骗罪被刑事拘留。

1、“一房多卖”类诈骗者一般通过隐瞒涉案房屋被抵押、被查封等事实，以急需用钱低价卖房为诱饵，先将涉案房屋出售给多名购房者，以非法占有为目的，收取购房款或购房定金后常用于偿还个人债务和日常开销。对购房人办理房屋过户手续的合理要求百般推脱，无法履约过户，甚至携带钱款逃匿。
2、“一房多卖”类欺诈者一般通过隐瞒已与他人签订了房屋买卖合同或已收取定金等事实，为了获取更高的经济利益又将房屋以更高的价格出售给多名购房者，先后跟两个及两个以上的买受人签订《房屋买卖合同》，最后将房屋出售给出价最高者，但不逃避承担对先购买者的违约责任。

【二小解读】

买房切忌贪小便宜，签合同前建议先到不动产登记部门做产调，核实产权真伪，了解房屋是否处于抵押、查封等限制状态。不要购买产权不清晰的房产，不要购买不能网签备案的房产，以免陷入一房多卖困境。

房地产管理部门为规范房屋销售行为出台的购房网签和资金托管、资金监管政策，可以有效的保护购房者权益，避免开发商、二手房东出现“一房多卖”等情况。同时，各地房管部门也开通了线上、线下查询渠道，为购房者查询房屋买卖合同网签备案信息提供方便，交易双方可以实时查询交易进度。

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