买卖房子要缴纳哪些税费有哪些地方可以节约的

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麻烦问下哈，买卖房子要缴纳哪些税费有哪些地方可以节约的？

2026-01-13 08:25

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买卖房子要缴纳的税费主要有契税、增值税和个人所得税，通过中介成交的，还要交中介费。最近新政出台，发现买房可以节约不少钱了，示例如下：

1.契税，买方缴纳。购买140平以下的房子，无论首套二套均按1%缴纳契税。购买140平以上的，首套房契税1.5%，第二套房契税2%。购买商铺等非住房按3%缴纳契税；

2.增值税及附加税费，卖方缴纳。出售不满2年的房子，按5.3%缴纳；

3.个人所得税，卖方缴纳。能提供原购房发票的按差额20%据实征收个人所得税，不能提供房屋原值凭证的，按转让收入的1%-3%核定征收个人所得税；

4.印花税，目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税；

5.土地增值税，目前对个人销售住房暂免征收土地增值税；

6.中介费，按成交价的1%-3%收取，一般是各交1%，可以谈。

最近税收优惠政策挺多，建议按以下方式买房、卖房，能省钱：

1.先卖后买，换购住房可以退个人所得税（全国可享）；

2.申请购房补贴，有50%-100%契税补贴、人才购房补贴或消费券（部分城市可享）；

3.满2年再卖，免征增值税；

4.满5年再出售家庭唯一生活用房，免征收个人所得税。

（具体以当地税务部门政策为准）

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