不动产登记证明与不动产权证书有什么区别

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麻烦问下哈，不动产登记证明与不动产权证书有什么区别？

2026-01-29 09:02

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不动产登记证书有两种，分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。两者的区别在于：《不动产权证书》用于记载不动产所有权、使用权等权利；《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。

举一个生活中遇到的预告登记例子：房屋虽已交付，但因某些原因需要年后才能办理二手房过户手续，卖方担心尾款问题，买方担心“一房二卖”等风险。这时候，买卖双方就可以到区不动产登记中心通过预告登记的形式对该房屋进行“锁定”，以保障双方合法权益，待符合办理转移登记条件后，双方再行办理转移登记。

办理完存量房预告登记，可以拿到存量房预告登记《不动产登记证明》。

再举一个居住权登记的例子：名下有一套房产，为保障家人的住房权益，前往区不动产登记中心填写《居住权合同》，提交身份证明、不动产权属证书等申请材料，在窗口工作人员受理后，拿到居住权登记证明。

不动产权证书就不用举例了，买房最终就是为了拿到这个本本，就是人们常说的房产证。

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