房产证出让和划拨区别是什么？出让和划拨哪个好

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麻烦问下哈，房产证出让和划拨区别是什么？出让和划拨哪个好？

2026-02-28 10:45

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。

很多人买二手房不知道房产证出让和划拨到底哪个好，这个我是有心得的。

从使用年限上看，划拨的更好，只要不收回，想住多久就住多久。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。而土地使用权出让的最高年限是70年，商业用地还只有40年……

从取得方式上看，我更喜欢出让的土地。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。

实际上，最关键的还是要从买卖交易上区分，如果对划拨土地和出让土地上的住房交易要求是一样的，那划拨也没什么不好。我知道的苏州，涉及个人之间以划拨方式取得的住宅进行房产交易，是不用补缴土地出让价款的。

而长沙划拨土地上个人名下的住房准予转让，办理转移登记时，需要按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。

南宁也出台了划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式的通知，明确了政策。

所以，我认为只要适合自己就是最好的。

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