买新房有什么税？怎么用二手房税费计算器查询房屋过户费用明细

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麻烦问下哈，买新房有什么税？怎么用二手房税费计算器查询房屋过户费用明细？

2025-11-10 19:53

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。

二手房过户费计算器

二手房过户费用明细

买新房要交多少税费

房管助手为大家解答

购房税费

个人购买新房只需缴纳契税。二手房过户需要缴纳契税、个人所得税和增值税及附加，符合条件的可以免征个人所得税、增值税。单位购买或转让二手房，除契税、增值税外，还需缴纳印花税、土地增值税。

一、契税，税率1%、1.5%、2%至5%，买方缴纳

1.对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2.对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

以上住房交易契税政策全国统一，详见房产过户新规《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》。家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女。

3.对个人购买家庭第三套住房或以上的，按3%-5%的税率征收契税。

二、增值税，税率5%，卖方缴纳

1.个人将购买不满2年的住房对外销售的，按照5%的税率征收增值税。

2.个人将购买满2年的住房对外销售的，免征增值税。

三、个人所得税，核定征收或核实征收，税率不同，卖方缴纳

卖方未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，个人所得税采用核定征收方式。反之，则采用核实征收方式。

1.核定征收的，个人所得税的税率通常为1%或2%，法拍房为3%，具体以当地政策为准。

2.核实征收的，按照计税价格减去房地产原值、转让过程缴纳的税金及合理费用后的差额部分征收个人所得税，税率为20%。

根据财税字〔1999〕278号文，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。

税费计算

可以通过二手房税费计算器小程序测算二手房过户费用明细，查看房屋过户税费一览表。

1.在房管助手公众号回复“购房税费计算器”，进入小程序。选择计算条件，点击“提交”，获取二手房交易税费明细表。

2.在房管助手公众号回复“不动产政务网”，进入省级政务服务网。在搜索框输入“纳税咨询”、“契税申报”等关键词，查看当地办税指南，联系税务部门确认房屋过户税费明细。

评税价格

房管助手在这里提醒大家，二手房税费计算器的测算依据是您输入的成交价格，若房价过低，将以税务系统中的评估价格缴税。

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