空闲宅基地能确权登记吗？三种人不能确权宅基地，没房怎么确权

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麻烦问下哈，空闲宅基地能确权登记吗？三种人不能确权宅基地，没房怎么确权？

2025-12-15 20:18

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。

宅基地未建房能确权吗

三种人不能确权宅基地

那空闲宅基地能确权吗

房管助手来为大家解答

确权登记

原房屋已坍塌不符合居住条件、宅基地未建房的，不能直接确权登记。需要先以户为单位向所在村民小组提出宅基地和建房（规划许可）书面申请，审批通过后按流程办理规划报建手续，竣工验收后再向不动产登记部门申请办理房地一体不动产登记。

除了空闲宅基地不能确权登记外，还有三种人不能确权宅基地：

1、城镇居民到农村购买农房、宅基地及退休干部到农村占地建房的，不能确权登记。

农房和宅基地禁止城乡之间私下买卖，老干部也没有特权。不能两边好处都占，这是必须守住、不能突破政策底线。

2、一户多宅且不符合当地分户建房条件的，只能确权登记其中一处宅基地。

不能简单认为夫妻、父子把户口分开就能再申请一处宅基地，这里的“户”并非指一本户口簿代表一户，一般是以亲属关系划定为准。

3、宅基地有权属争议没有解决的，不能确权登记。

《不动产登记暂行条例》第二十二条明确，登记申请有“存在尚未解决的权属争议的”情形的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人。

也就是说，兄弟、亲友之间因宅基地产生纠纷的，应及时到当地不动产登记部门书面提交异议材料，明确该宅基地权属存在争议。争议解决后，再申请确权登记。

确权提示

房管助手提醒大家，积极配合参加农村不动产登记，对宅基地使用权以及房屋所有权进行确认和保护，将赋予农民更多的财产权利，为农民增加财产性收入提供产权保障。

宅基地已经确权登记的，可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京不动产查询”，进入当地不动产平台查询、开证明，下载电子宅基证。

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