商品房不得低于备案价销售吗？想查网签底价，说低于85折不能网签

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麻烦问下哈，商品房不得低于备案价销售吗？想查网签底价，说低于85折不能网签？

2026-03-20 19:30

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。

房价可以低于备案价吗

购房价格低于备案价格

低于备案价售房合法吗

备案价85折不能网签么

房管助手来为大家解答

价格备案

根据发改委发布的《商品房销售明码标价规定》通知，商品房经营者要严格按照申报价格明码标价对外销售。部分地区房管部门要求商品房不得低于备案价销售，成交价低于备案价无法网签。

真是有知识才有选择权，没有知识只有消费权。

好不容易攒点钱准备买套房改善下生活，在房管平台查了楼盘备案价，想着在这个基础上再打个8折就定了，销售眉头一皱，说商品房不得低于备案价、低于85折不能网签。

中介和售楼员对外宣称，低于备案价售房不合法，低于备案价无法网签。

真的低于备案价85折不能网签么？

确实，一些城市住建、房管部门规定，要按照发改委批准的备案价或者后续调整的备案价进行商品房买卖合同网签备案。

这就意味着，成交价高于或低于备案价无法网签，要网签先修改备案价。

那么，是不是低于备案价，就说明房价就砍到底了呢？

不能一概而论。

房管助手提醒大家注意两点：

1、各地商品房备案价上下浮动的政策不同；

2、新房备案价格后续可以申请调高或调低。

不利于成交的，销售人员一般不会主动拿出来讲。

医生说多做一个心脏支架多活十年？有人一次性植入6个支架后心脏骤停去世……谁的责任？

商家为了促成交易，选择性地披露信息——这在销售行业屡见不鲜。

房产中介会说买房低于备案价不能网签，但不会告知“备案价可以修改”。

开发商会说低价卖房违法，但不会同意在合同中约定“若降价可退差价”。

楼市很残酷，你看到的、听到的信息，很多时候是不全面的。

网签底价

所谓的“网签底价”，并不存在。

买房子，要么查询待售房源的申报备案价，要么查询已售房源的网签合同价。

关于备案价，是指商品房销售价格申报表上的一房一价。发改委的规定是必须在售楼处公示，人人可查。

有条件的，可以在网上公示和查询。

关于网签价，是指网签合同上的成交价。可以前往政务服务中心商品房网签备案窗口或不动产窗口查询，合同当事人可查。

有条件的，可以通过商品房平台网上查询，需要输入购房合同编号、买受人身份证号码等信息。

如果不知道网上查询入口，可以在房管助手公众号首页发消息回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入当地商品房平台查询。

关注上述问题的网友还关注了“备案价最低可以打几折、备案价打折可以吗、开发商低价卖房违法不、开发商高于备案价卖房能退房吗”，相关解答可以通过中国房管查询网了解；可以通过本页面底部的“相关链接”模块了解；可以通过房管助手在线咨询。

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