2026年新规空置房免物业费？民法典937条空置房的物业费怎么算
有事您问下哈
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麻烦问下哈，2026年新规空置房免物业费？民法典937条空置房的物业费怎么算？
2026-03-20 19:37
精选回答
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2026年物业费新规文件
空置房也要交物业费吗
空置房物业费缴纳标准
空置房的物业费怎么算
房管助手来为大家解答
减物业费
近日，网传“2026年物业费新规出台、xx空置房物业费打七折”，经权威部门核实为谣言。业主困惑，空置房物业费到底该不该交，能不能少交？
“德阳市物业服务收费管理政策并无对空置房屋物业费统一减免30%的规定”。
这是1月4日，德阳发改委的相关回复。
说明了什么？
第一，全国性的空置房物业费减免规定，目前没有。
正如德阳市发改委和住建局的提醒，相关政策应以当地发改委、住建局官网或正式发文为准，切勿轻信和传播未经证实的信息。
第二，地方性的空置房物业费减免规定，因城施策。
各地可以根据实际情况制定本行政区域小区物业服务收费管理实施办法，明确空置房的物业费是否减收及减收比例。
现实中，购房者未实际入住能否享受物业费减免优惠，有三种情况：
1、地方出台空置房物业费减免政策的，按规定的比例减收。
2、地方未规定的，可以在物业服务合同中约定。
3、合同未约定的，应当适用民法典的规定。
那么，民法典937条空置房物业费，有规定可以或禁止减免吗？
房管助手对照原文，没有看到相关表述。
《民法典》第九百三十七条至第九百五十条，是物业服务合同章节。
其中，第九百四十四条与空置房物业费相关。
民法典944条明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
地方政策
山东省——空置房物业费最低打六折
《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。
河北省石家庄市——空置房物业费打两折
《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定，连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。
陕西省西安市、甘肃省兰州市、内蒙古自治区乌海市及江苏省镇江市、宿迁市、扬州市等地——空置房物业费打七折
安徽省滁州市、陕西省渭南市——空置房物业费打五折
湖南省长沙市等地——空置房物业费阶梯式优惠
以上为我国部分省市空置房物业费减免政策，如有变化，以当地最新规定为准。
空置房也要交物业费吗
空置房物业费缴纳标准
空置房的物业费怎么算
房管助手来为大家解答
减物业费
近日，网传“2026年物业费新规出台、xx空置房物业费打七折”，经权威部门核实为谣言。业主困惑，空置房物业费到底该不该交，能不能少交？
“德阳市物业服务收费管理政策并无对空置房屋物业费统一减免30%的规定”。
这是1月4日，德阳发改委的相关回复。
说明了什么？
第一，全国性的空置房物业费减免规定，目前没有。
正如德阳市发改委和住建局的提醒，相关政策应以当地发改委、住建局官网或正式发文为准，切勿轻信和传播未经证实的信息。
第二，地方性的空置房物业费减免规定，因城施策。
各地可以根据实际情况制定本行政区域小区物业服务收费管理实施办法，明确空置房的物业费是否减收及减收比例。
现实中，购房者未实际入住能否享受物业费减免优惠，有三种情况：
1、地方出台空置房物业费减免政策的，按规定的比例减收。
2、地方未规定的，可以在物业服务合同中约定。
3、合同未约定的，应当适用民法典的规定。
那么，民法典937条空置房物业费，有规定可以或禁止减免吗？
房管助手对照原文，没有看到相关表述。
《民法典》第九百三十七条至第九百五十条，是物业服务合同章节。
其中，第九百四十四条与空置房物业费相关。
民法典944条明确，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
地方政策
山东省——空置房物业费最低打六折
《山东省物业服务收费管理办法》第十七条规定，普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用最高不得超过百分之六十。
河北省石家庄市——空置房物业费打两折
《石家庄市物业管理条例》第三十七条规定，连续三个月以上无人居住、使用、装修空置的物业，空置期间按百分之二十缴纳物业服务费。物业服务合同双方另有约定的除外。业主空置物业的起止时间，应当事先和事后告知物业服务企业，并办理相关手续。
陕西省西安市、甘肃省兰州市、内蒙古自治区乌海市及江苏省镇江市、宿迁市、扬州市等地——空置房物业费打七折
安徽省滁州市、陕西省渭南市——空置房物业费打五折
湖南省长沙市等地——空置房物业费阶梯式优惠
以上为我国部分省市空置房物业费减免政策，如有变化，以当地最新规定为准。
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