购房合同补充协议可以修改吗？开发商合同有霸王条款，怎么举报

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麻烦问下哈，购房合同补充协议可以修改吗？开发商合同有霸王条款，怎么举报？

2026-03-30 21:25

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。

遭遇开发商合同霸王条款

售楼处又不愿意修改合同

购房者应当如何维护权益

房管助手今天为大家解答

平等磋商

购房合同签署前，购房人与开发商拥有平等的合同磋商权。购房人对主合同及补充协议条款有异议的，可以并建议以书面形式向开发商提出修改申请。

购房合同签署后，买卖双方都不能单方面修改合同条款。

购房人认为开发商提供的格式合同存在霸王条款的，可以通过当地12345向市监局、住建局等主管部门举报。

实践中，仅因开发商不同意修改合同，不能据此认定为霸王条款。

由于各方对争议条款是否属于“霸王条款”的理解不同，相关举报可能不会被立案。

现实中，倘若购房人已经与开发商签订了商品房买卖合同，再去举报合同违规，受理部门或因“双方已在协议中签字盖章，对合同内容未持异议”而作出不予立案决定。

解决思路

如果开发商提供的商品房买卖合同主合同和补充协议确实存在加重消费者责任、排除或限制消费者权利的格式条款内容，经交涉后又不同意修改的，这个合同到底签还是不签？

定金在开发商手里，购房人很难抉择。

签了吧，总感觉是个隐患。万一后续流程出现问题，由于开发商在合同中减轻了自身责任，购房人就很难根据合同维护自身权益。

不签吧，担心拿不回定金。中介、销售员可能会教你正确付款，一般不会教你正确退款。

举报吧，不一定能够立案。就算立案了，也难以从根本上解决退款问题。

怎么办？

综合考虑吧！

实在拿不定主意的，可以参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》提供的解决方案。

该解释第四条明确，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的……因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

注意，什么是“不可归责于当事人双方的事由”？购房人容易思路混淆。

对此，可以在房管助手公众号回复“退定金”，查看相关案例。

→不动产平台【无房证明查询】
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