被销售误导交了房子定金可以退吗

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麻烦问下哈，被销售误导交了房子定金可以退吗？

2026-01-07 08:50

精选回答

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被销售误导交了房子定金可以要求退还，但需要提供相关证据。若双方因合同内容未能达成一致（不可归责于双方的事由）导致未能签订《商品房买卖合同》，开发商应返还定金。在房管助手平时接触到的一些购房纠纷咨询中，有购房者反映被“房托”给骗了，存在虚假宣传的情况，不知不觉中被销售人员忽悠交了定金，等回到家后头脑冷静下来一想，感觉不对劲，咨询是否可以要求退定金。这种情况一般还构不成诈骗，毕竟房子是真实存在，我们只能建议从合同纠纷的角度去维权。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。

1、买房交定金后不想要了，要退定金其实难度还是非常大的，所以交定金前一定要深思熟虑。但只要还没有签订正式购房合同，维权难度就会小很多，具体可参考下方案例。

2、建议大家在购房咨询、谈判、付定金过程中要有意识的收集并保存好相关证据，当开发商存在通过故意隐瞒房屋不利因素、虚假价格承诺、虚假价格促销等手段诱骗购房者交易的行为，购房者可以通过法院起诉等方式依法维权，要求开发商返还定金。

此外，保存好证据也更方便向房管、物价部门举报，提高退定金的成功率。

3、被销售误导交了房子定金后，双方因合同内容未能达成一致导致未能签订《房屋买卖合同》，经法院审理查明并认定此为不可归责于双方的事由的，则房地产开发公司应当返还定金。这个具体可参考《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条。

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