房屋土地出让和划拨有什么区别
有事您问下哈
网友提问
麻烦问下哈，房屋土地出让和划拨有什么区别？
2025-12-31 08:28
精选回答
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房屋土地出让和划拨的区别在于权利性质的不同，产证上权利性质有的是出让，有的是划拨，两者有本质上的区别。
首先，从使用年限上看，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。土地使用权出让的最高年限是70年，具体出让年限根据土地用途来确定。例如：居住用地70年、商业、旅游、娱乐用地40年……
其次，从取得方式上来，国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，分为招标、拍卖、挂牌和协议四种形式。国有土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
最后，从买卖交易上看，各地对划拨土地上的住房交易要求各不相同，主要有以下三种：
1、苏州涉及个人之间以划拨方式取得的住宅进行房产交易的，可保留划拨，不用补缴土地出让价款。
2、长沙划拨土地上个人名下的住房准予转让，办理转移登记时，需要按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。
3、南宁划拨土地上的住房出让需要按照《南宁市自然资源局关于划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式的通知》补缴土地出让价款。
土地的划拨性质并不影响房屋买卖合同的履行，划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，建议购买前先了解当地相关政策。
首先，从使用年限上看，以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。土地使用权出让的最高年限是70年，具体出让年限根据土地用途来确定。例如：居住用地70年、商业、旅游、娱乐用地40年……
其次，从取得方式上来，国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为，分为招标、拍卖、挂牌和协议四种形式。国有土地划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
最后，从买卖交易上看，各地对划拨土地上的住房交易要求各不相同，主要有以下三种：
1、苏州涉及个人之间以划拨方式取得的住宅进行房产交易的，可保留划拨，不用补缴土地出让价款。
2、长沙划拨土地上个人名下的住房准予转让，办理转移登记时，需要按不动产计税金额的1%缴纳土地收益金，土地使用权性质保留为划拨。
3、南宁划拨土地上的住房出让需要按照《南宁市自然资源局关于划拨土地上的住房补缴土地出让价款计算方式的通知》补缴土地出让价款。
土地的划拨性质并不影响房屋买卖合同的履行，划拨土地上的房屋并非绝对禁止转让，建议购买前先了解当地相关政策。
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