新房网签价和成交价、备案价怎么定的？商品房网签价格如何查询
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麻烦问下哈，新房网签价和成交价、备案价怎么定的？商品房网签价格如何查询？
2025-10-08 09:08
精选回答
有问必答，房管助手为您解答。
新房网签价和成交价
备案价和实际成交价
商品房备案价怎么查
房管助手为大家解答
查询流程
商品房备案价是房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，向主管部门申报的销售价格。新房网签价、成交价是购房者与开发商协商确定并在商品房买卖合同中约定的最终房屋销售价格。
根据规定，开发商应当在售楼处公示商品房备案价、申报价格，有条件的可同时采取手机或电脑查询方式。
购房人本人可以通过房管局网签合同查询系统、住建局网签备案查询小程序等平台查询网签价格。
1、从购房人角度，可以扫一扫购房合同上的二维码查询，也可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入当地商品房平台查询新房网签备案信息。
2、从开发商角度，可以选择公示已售房源的实际成交价，也可以选择不公示。现实中，开发商大多选择不公示网签价格，或者根据销售策略选择性公示。
《商品房销售明码标价规定》第九条规定，商品房经营者应当严格按照申报价格明码标价对外销售。第十二条规定，对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
查询问答
1、网上说可以查询网签底价，能省几十万，是真的吗？
所谓的“网签底价”，其实就是商品房备案价、申报销售价，查询方法可以参考房管助手《买新房怎么查询开发商楼盘备案价？商品房一房一价表在哪里查询》文章。
2、销售人员说商品房备案价政策已取消，没有备案价？
可以要求开发商公示《商品房销售明码标价规定》第九条所述的“申报价格”，“申报价格表”即开发商向住建局或发改委申报备案的商品房明码标价表。
3、售楼处不公示申报价格表怎么办？
如果开发商不按规定明码标价、使用虚假或者不规范的价格标示，可以向当地住建局、发改委举报或依申请公开。
备案价和实际成交价
商品房备案价怎么查
房管助手为大家解答
查询流程
商品房备案价是房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，向主管部门申报的销售价格。新房网签价、成交价是购房者与开发商协商确定并在商品房买卖合同中约定的最终房屋销售价格。
根据规定，开发商应当在售楼处公示商品房备案价、申报价格，有条件的可同时采取手机或电脑查询方式。
购房人本人可以通过房管局网签合同查询系统、住建局网签备案查询小程序等平台查询网签价格。
1、从购房人角度，可以扫一扫购房合同上的二维码查询，也可以在房管助手公众号回复城市名称，例如“北京商品房查询”，进入当地商品房平台查询新房网签备案信息。
2、从开发商角度，可以选择公示已售房源的实际成交价，也可以选择不公示。现实中，开发商大多选择不公示网签价格，或者根据销售策略选择性公示。
《商品房销售明码标价规定》第九条规定，商品房经营者应当严格按照申报价格明码标价对外销售。第十二条规定，对已销售的房源，商品房经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。
查询问答
1、网上说可以查询网签底价，能省几十万，是真的吗？
所谓的“网签底价”，其实就是商品房备案价、申报销售价，查询方法可以参考房管助手《买新房怎么查询开发商楼盘备案价？商品房一房一价表在哪里查询》文章。
2、销售人员说商品房备案价政策已取消，没有备案价？
可以要求开发商公示《商品房销售明码标价规定》第九条所述的“申报价格”，“申报价格表”即开发商向住建局或发改委申报备案的商品房明码标价表。
3、售楼处不公示申报价格表怎么办？
如果开发商不按规定明码标价、使用虚假或者不规范的价格标示，可以向当地住建局、发改委举报或依申请公开。
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