租房合同加一句话可以免责？租房免责条款模板怎么写比较安全

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麻烦问下哈，租房合同加一句话可以免责？租房免责条款模板怎么写比较安全？

2025-07-06 22:24

精选回答

有问必答，房管助手为您解答。

近日，全国多地租房网友在房管助手公众号《2025年新版租房合同模板在哪下载？有个人租房合同简单版吗》等文章留言，咨询租房免责条款模板问题，想了解签合同时租房免责条款怎么写对乙方有利、房东免责条款怎么写能保护业主，不知道租房安全免责协议书、房东安全免责条款范本在哪下载，房管助手对此进行了回复。

收到留言后，房管助手表示，房东出租房子绝不能“一租了之”，更不能误认为在租房合同上加一句话就能免责。作为房屋所有权人，房东应当保障房屋的使用安全并尽到提醒等义务。

房东履行安全保障等义务的同时，在租房合同中明确载明注意事项，尽到安全提示义务，可以有效降低自身承担责任的风险。

道理都懂，但实际操作中容易出现两个误区：

一、不能证明自己履行了提醒义务

有些房东的安全意识很“强”，但自我保护意识很“弱”。他们善于口头提醒租客如何注意安全，但不善于以书面形式固定自己“已履行提醒义务”的证据。

这类房东一旦因租房安全纠纷被告上法庭，很可能会因为无法证明自己尽到了提醒义务而败诉。

二、误认为可以不履行安全保障义务

有些房东法律意识淡薄，租房前向租客隐瞒房屋安全问题，或在房屋出租期间对租客反映的房屋安全隐患和维修请求置之不理，自以为在租房合同中写上“租客发生任何安全问题与房东无关”就能免责。

这类房东属于在“掩耳盗铃”，不出事还好，一旦发生安全事故，房东责任少不了。

因此，想要实现租客人身安全房东免责，除了出租房本身设计合理、家具家电等房屋设施质量合格外，写租房合同最好多加一句，租房加一条安全条款或签一份租房安全免责协议书。

作为《房屋租赁合同》的补充，双方签署《房屋租赁安全责任协议》不仅有利于乙方维护自身权益，也有利于甲方通过租房免责条款保护业主，尽到提醒义务，降低出租房安全风险。

问：房东免责条款怎么写？

答：可以参考《房屋租赁安全责任协议》模版填写，如果真要实现租房加一句话免责，房管助手建议在租房合同中加上“房屋租赁安全责任协议与本合同具有同等法律效力”这句话。从安全角度，这也算是租房合同最关键的一句吧。

问：哪里可以下载租房免责条款模板？

答：可以在房管助手公众号首页发消息回复“租房合同”，根据提示下载房屋租赁合同常用版和房屋租赁安全责任协议，两者可搭配使用。

温馨提示：本文所示观点及房东安全免责条款范本、租房免责条款模板、租房合同电子版仅作参考，用户下载后可根据需要自行编辑修改、打印后使用。

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